136-0417-0010专业贷款服务平台
您身边的贷款咨询专家!
贷款百科
联系我们Contact us
全国咨询热线13604170010

营口抵押网

公司地址:营口市战前区万达营销中心1726-1727号

联系电话:136-0417-0010

公司邮箱:7239091@qq.com

您的位置:首页>>贷款百科>>抵押贷款
抵押贷款

营口大石桥房龄过大,对抵押贷款的影响

作者: 发布时间:2022-04-15 11:58:56点击:17255

信息摘要:

现在来说,办理贷款已经成为了常态,而房屋抵押贷款因为利息低、额度期限长等各方面优势,成为了其中的佼佼者。当我们有大额资金需求的时候,房屋抵押贷款能够很好地解决我们的烦恼。

房龄过大,对抵押贷款的影响 


现在来说,办理贷款已经成为了常态,而房屋抵押贷款因为利息低、额度期限长等各方面优势,成为了其中的佼佼者。当我们有大额资金需求的时候,房屋抵押贷款能够很好地解决我们的烦恼。

                src=http___img01.jituwang.com_180510_256658-1P51014100649.jpg&refer=http___img01.jituwang.jpg           

房屋抵押的首要条件,就是房子,但并不是所有房子都能顺利通过审批。有很多人被拒都是因为“房龄”过大。

房龄,又称楼龄,是指房屋自竣工日期至今的时间(竣工时间在房产证上明确标识),并不是指拿到房产证或入住的时间。

一般来说,房龄越大,申请抵押贷成功的几率越小。

因此,在购买二手房或办理房产抵押贷款时,确认准确的房龄尤为重要。

在银行的角度来讲,一旦坏账,银行需要尽快的将房产处置变现,而房龄较大的房子市场流通性差,一般人不会愿意购买,这种房子的处置周期会相对较长。因此银行对房龄,一般都卡得比较严格。

多数银行为了控制资金风险,不会接受房龄20年以上的房产做抵押,因为折旧风险太大,再次出售困难。

房龄对贷款额度的影响

我们都知道抵押可贷额度,是跟房屋的评估值挂钩的。

一般来说,房龄越新那评估价值就越高,可贷额度也越高;相反,房龄越大评估值就越低,能申请到的贷款额度也越少。

举个例子,我这里有一个客户,房子是九几年的,评估价一百多万。按照一般的评估价来说本来可以贷7成,90多万;但因为房龄较大,最后银行只给批了6成,70万。

那高楼龄就无法办理抵押贷款了吗?

解决方法其实可以找担保公司,借助有实力的担保公司向银行申请贷款的话,30年的房产通过率还是非常高的。

之前一个客户就属于这种情况,刘先生在成都的工厂主营家居装饰等业务,今年签了几个大单,急需资金扩大经营,便想拿名下的红本来申请贷款。

但是他的那套房子的房龄已经二十七年了,找了几家银行咨询都无法受理。最后找了担保公司来担保办理,才顺利拿下贷款。

房龄过大怎么办抵押?

其实房龄过大这并不意味着无法办理抵押贷款。成都现在仍有少数银行可受理30年以内的房产,且不需要担保公司。

这里给大家推荐两个可以做30年房龄的银行产品:

A产品

要求:营业执照3个月(可新过户旧执照)

年利率:3.85%

还款方式:10年期先息后本

B产品

要求:可新办执照,房产证满1年

年利率:5%-5.5%

还款方式:10年期等额本息











本文标签:
在线客服
联系方式

热线电话

13604170010

上班时间

周一到周五

公司电话

136-0417-0010

二维码
线