营口大石桥房龄过大，对抵押贷款的影响

房龄过大，对抵押贷款的影响 

现在来说，办理贷款已经成为了常态，而房屋抵押贷款因为利息低、额度期限长等各方面优势，成为了其中的佼佼者。当我们有大额资金需求的时候，房屋抵押贷款能够很好地解决我们的烦恼。

房屋抵押的首要条件，就是房子，但并不是所有房子都能顺利通过审批。有很多人被拒都是因为“房龄”过大。

房龄，又称楼龄，是指房屋自竣工日期至今的时间（竣工时间在房产证上明确标识），并不是指拿到房产证或入住的时间。

一般来说，房龄越大，申请抵押贷成功的几率越小。

因此，在购买二手房或办理房产抵押贷款时，确认准确的房龄尤为重要。

在银行的角度来讲，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置变现，而房龄较大的房子市场流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。因此银行对房龄，一般都卡得比较严格。

多数银行为了控制资金风险，不会接受房龄20年以上的房产做抵押，因为折旧风险太大，再次出售困难。

房龄对贷款额度的影响

我们都知道抵押可贷额度，是跟房屋的评估值挂钩的。

一般来说，房龄越新那评估价值就越高，可贷额度也越高；相反，房龄越大评估值就越低，能申请到的贷款额度也越少。

举个例子，我这里有一个客户，房子是九几年的，评估价一百多万。按照一般的评估价来说本来可以贷7成，90多万；但因为房龄较大，最后银行只给批了6成，70万。

那高楼龄就无法办理抵押贷款了吗？

解决方法其实可以找担保公司，借助有实力的担保公司向银行申请贷款的话，30年的房产通过率还是非常高的。

之前一个客户就属于这种情况，刘先生在成都的工厂主营家居装饰等业务，今年签了几个大单，急需资金扩大经营，便想拿名下的红本来申请贷款。

但是他的那套房子的房龄已经二十七年了，找了几家银行咨询都无法受理。最后找了担保公司来担保办理，才顺利拿下贷款。

房龄过大怎么办抵押？

其实房龄过大这并不意味着无法办理抵押贷款。成都现在仍有少数银行可受理30年以内的房产，且不需要担保公司。

这里给大家推荐两个可以做30年房龄的银行产品：

A产品

要求：营业执照3个月（可新过户旧执照）

年利率：3.85%

还款方式：10年期先息后本

B产品

要求：可新办执照，房产证满1年

年利率：5%-5.5%

还款方式：10年期等额本息